DEFINITION
L'immobilier est un terme incluant toute activité commerciale ou privée ayant trait aux biens immobiliers. Le terme désigne les transactions s'opérant sur ces biens, mais il touche également de nombreuses activités connexes tels que la construction, la promotion, le conseil, l'urbanisme, l'architecture, la gérance, etc. Le droit et la finance sont des domaines d'activité indispensables au fonctionnement du marché de l'immobilier. Le secteur immobilier définit donc un secteur commercial qui réfère à la construction, la vente ou la location.EXPERTISE IMMOBILIERE
Une expertise immobilière consiste à apprécier la
valeur vénale ou locative d'un bien immobilier. Il s’agit d’une étude sérieuse,
de terrain, prenant en compte des paramètres notamment financiers, techniques,
et juridiques. La valeur du bien évalué est objective et reflète le marché
immobilier à un endroit et un moment précis.
Pour évaluer un bien, on utilise souvent une unité de
comparaison, définissant le prix au mètre carré, variable selon le type de
bien. Pour se faire, l’adresse est fondamentale dans la décision du prix final,
qui varie selon la région, le secteur, le voisinage, l’ambiance calme ou
agitée, le vis-à-vis, etc… Sont
également étudiées en détail les caractéristiques propres du bien immobilier,
qui ont une influence directe sur le prix :
- type : appartement, maison, loft, bureau, hôtel…
- facilité d’accès et d’aménagement, confort, isolation, exposition, vue exceptionnelle
- surface habitable (Surface d'un appartement strictement réservée à l'habitation) et surface corrigée (qui par exemple tient compte de la superficie des escaliers, de la cave, des balcons, de l'épaisseur des murs)
- nombre de pièces, nombre de salles de bains ou de points d’eau
- besoin éventuel de rénovation
- niveau de l’étage pour un immeuble, par rapport au nombre d’étages au total
- qualité du bien (par rapport aux biens qui l’entourent, qualité des matériaux)
- éléments additionnels (ascenseur, balcon, terrasse, jardin, cave, parking)
- état des parties communes pour un immeuble
Evaluez votre bien, grâce à l'onglet Les prix de l'immobilier sur le site Les notaires de France
LES METIERS DE L'IMMOBILIER
Le secteur immobilier regroupe toutes sortes de métiers divers et variés,
répertoriés sous 3 catégories :
La promotion // exemple : Promoteur immobilier
Vendeur d’espaces construits ou à construire. C’est un professionnel qui a pour mission de développer et de construire à risque un projet immobilier sur un terrain, avec l'intention de revendre l'immeuble à un ou plusieurs acquéreurs. L'exemple typique est l'immeuble à appartements. Sa connaissance de la demande, de la disponibilité du foncier (c’est-à-dire le terrain), des aspects réglementaires ainsi que des moyens de financement les plus adaptés, en font / font de lui un des agents majeurs du marché immobilier. Cette combinaison de compétences et cette maîtrise de l'information fait de lui un intermédiaire indispensable entre les différentes parties prenantes : maître d'ouvrage, financier, entreprise de construction, etc…
Vendeur d’espaces construits ou à construire. C’est un professionnel qui a pour mission de développer et de construire à risque un projet immobilier sur un terrain, avec l'intention de revendre l'immeuble à un ou plusieurs acquéreurs. L'exemple typique est l'immeuble à appartements. Sa connaissance de la demande, de la disponibilité du foncier (c’est-à-dire le terrain), des aspects réglementaires ainsi que des moyens de financement les plus adaptés, en font / font de lui un des agents majeurs du marché immobilier. Cette combinaison de compétences et cette maîtrise de l'information fait de lui un intermédiaire indispensable entre les différentes parties prenantes : maître d'ouvrage, financier, entreprise de construction, etc…
La transaction // exemple : Notaire
Juriste investi d’une mission d’autorité publique qui prépare des contrats sous la forme authentique pour le compte de ses clients. Il offre avant tout la sécurité aux transferts de propriété des biens immobiliers. Une opération de cette nature suppose l'établissement d'un acte qui définisse avec précision les termes de l'accord entre le vendeur et l'acheteur et fixe leurs obligations respectives.
Juriste investi d’une mission d’autorité publique qui prépare des contrats sous la forme authentique pour le compte de ses clients. Il offre avant tout la sécurité aux transferts de propriété des biens immobiliers. Une opération de cette nature suppose l'établissement d'un acte qui définisse avec précision les termes de l'accord entre le vendeur et l'acheteur et fixe leurs obligations respectives.
La gestion // exemple : Agent immobilier
Aussi appelé conseillé immobilier, conseillé en vente, ou négociateur immobilier, l’agent immobilier est la tête de sa propre agence ou au sein d’un réseau franchisé. C’est avant tout un commercial qui joue le rôle d’intermédiaire dans les transactions portant sur des biens immobiliers, entre vendeur et acheteur, propriétaire et locataire. Grâce à ses compétences techniques dans le domaine du bâtiment, il est capable d’évaluer le potentiel d’un logement et de trouver les arguments convaincants auprès des acheteurs potentiels. Il évalue et négocie les conditions de vente ou de location.
Aussi appelé conseillé immobilier, conseillé en vente, ou négociateur immobilier, l’agent immobilier est la tête de sa propre agence ou au sein d’un réseau franchisé. C’est avant tout un commercial qui joue le rôle d’intermédiaire dans les transactions portant sur des biens immobiliers, entre vendeur et acheteur, propriétaire et locataire. Grâce à ses compétences techniques dans le domaine du bâtiment, il est capable d’évaluer le potentiel d’un logement et de trouver les arguments convaincants auprès des acheteurs potentiels. Il évalue et négocie les conditions de vente ou de location.
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